本项目用地位于深圳市龙岗区龙岗街道龙西社区，东接富民路，北邻规划学园路，西靠规划协平路，南邻规划楼岭路、学龄路。五联竹头背和岭背坑片区及龙西社区楼吓、对面岭片区项目总建面约210万平方米，分八期开发，纯粹的中央生活区，集教育、医疗、商业及交通为一体，融合客家元素与现代风格、实现创新与传承的统一、打造独居特色的人文新城！

项目拟建成集居住、商业于一体，环境优美、配套完善的综合性活力社区。整体采用客家“围屋”形制的空间布局模式，强调对七星世居及客家历史文化资源的延续与传承，实现客家风情的再现；强化与周边自然景观资源的呼应与渗透，实现规划区内外景观要素之间的融合与互动。以七星世居为中心，打造客家风情商业街区，向东布置休闲广场与龙西公园进行衔接，向南布置公园绿地、客家商业一条街联系回龙河，活化其周边商业氛围。

龙西社区楼吓、对面岭片区拆除重建范围面积298940平方米，分四期开发，以“文脉传承”为规划理念，尊重周边环境，加强基地与周边的联系，将街区与居住、休闲、文化、娱乐及商务有机结合，以现状保留的碉楼为核心，打造一个开放式的社区，形成亲切和谐的邻里关系。将碉楼所在地块与周边地块相结合，设置社区文化中心，完成对历史文化的保育与传承。项目更新单元范围用地面积349207.3㎡,拆除用地面积298434.5㎡,开发建设用地面积176451.7㎡,公共服务设施用地面积46661.7㎡（位于拆除用地范围内的公共服务设施用地面积43778.8㎡）。计容积率总建筑面积870000平方米，其中住宅700000平方米（含保障性住房31550平方米），商业、办公及酒店112290平方米，商务公寓31000平方米，公共配套设施26710平方米（含12班幼儿园2所，每所建筑面积各3900平方米，占地面积各4000平方米；9班幼儿园一所，建筑面积3000平方米，占地面积3200平方米；公交首末站8400平方米）。

(资料图片)

项目名称：龙岗龙西社区楼吓、对面岭片区城市更新单元

项目位置：五联竹头背和岭背坑片区及龙西社区楼吓、对面岭片区

申报主体：五联股份合作公司/龙西股份合作公司

开 发 商：保达房地产开发有限公司（保利+勤诚达联合开发）

户 型面积：70平起

过渡租金：22元/平每月，一直到交房

合 同：直接开发商签合同，确权至个人名下

交 房：预计4年

交通配套：31号线、16号线、外环高速。项目旁规划有地铁31号线路，连接坪山至五联，目前在建地铁16号线龙岗汽车站地铁口约2公里。自带公交首末站。

商业配套：自带规划约18万平方米的集中式+街区商业叠加丰富业态，巨量商业荟萃，将直接改变城市商业格局，蝶变为都市繁华中心，奠定龙岗商业中心的地位，必将成为龙岗商业新坐标！3公里直达龙岗中心商务区，4公里直达大运新城都市圈，龙岗区政府、红立方（三馆一城）、万科广场、龙岗图书馆、大运中心、国际大学城、深港国际中心、龙岗COCOPARK等齐全配套和高端资源一站全享！

全龄无忧教育：自带6所12班幼儿园（5所为项目所属及1所外部配套）、一所24班小学、一所48班初中、一所54班九年一贯制学校的6+3全成长系学府群，一站式教育高地！（彩蛋：具可靠消息保利将引进人大附中作为大牌运营）千林山小学、清林径实验小学、龙西小学、兰著学校、华中师范大学附属龙园学校、深圳中学及龙岗初级中学等荟萃，人文书香之境！

十大公园环伺：以清林径森林公园为龙头，证券山公园、龙岗区儿童公园（在建）、将军帽公园、红花岭公园等十大公园环绕四周。清林径森林公园位于龙岗区龙城街道五联社区范围内，森林约2886.9公顷，水域约24公顷，东部为龙岗区坪地镇，南经横岗镇可通往深圳市区，西临东莞市，北靠惠州。是深圳“十二五”60个标志性项目之一，分为八大功能区，分别为洞其寨登山游览区、黄龙湖健身观光区、双龙生态观光休闲区、红花岭革命教育区、上寮青少年科普娱乐区、清林径水源生态保护区、板嶂垂钓休闲区和公园管理区等。

医疗配套：龙岗区人民医院、龙岗妇幼保健院、龙岗区中医院以及规划中的深圳市第三儿童医院。深圳市第三儿童医院选址五联片区，该院规划建设总建筑面积为9万平方米，项目总投资概算为4.9亿元。该院建设规模为可达专科三甲规模的医院，面向病人为深圳东部的龙岗、坪山、大鹏的居民。预计建成后将解决龙岗儿童优质医疗资源紧缺现状

关键词：